Achillesstraat 98

Diese beeindruckende und stattliche 8-Zimmer-Wohnung liegt auf einem wunderschönen Eckgrundstück von sage und schreibe 359 m² in der beliebten Wohngegend Sportpark.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit gemütlicher Erker, eine geschlossene Küche, einen Flur, 2 Bäder, ganze 7 Schlafzimmer, ein Dachterras mit 77m², eine geräumige Garage, einen abgeschlossenen Hinterhof und eine großzügige Vorgarten- und Seitenanlage.

Die Achillesstraße ist eine ruhige und kinderfreundliche Straße zentral gelegen im beliebten Stadtteil Sportpark. In der näheren Umgebung finden wir verschiedene (Grund)schulen, den schönen Wilhelminapark, die Einkaufszentren Valkeniersplein und De Burcht sowie das gemütliche Ginnekenmarkt mit einer Vielzahl von Lädchen und Restaurants, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen, ein Spielplatz und auch die wundervollen Naturschutzgebiete im Süden von Breda wie das Mastbos, Ulvenhoutse Bos und das Markdal, die von dieser Location aus in kurzer Entfernung liegen. Das historische Stadtzentrum ist innerhalb weniger Fahrradminuten erreichbar und die Anbindung an die verschiedenen Ausfahrtstraßen und der südlichen Ringstraße ist hervorragend.

Mit einiger Modernisierung muss Rücksicht genommen werden. Angesichts der Wohnfläche, der Lage, des Grundstücks und dem prächtigen Eindruck dieser majestätischen Wohnung sind die Möglichkeiten unermesslich.
Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: ca. 1933
Wohnfläche: ca. 204 m²
Gebäudebezogene Außenfläche: ca. 77 m²
Sonstige bebaute Fläche: ca. 21 m²
Inhalt: ca. 719 m³
Perceelopp.: 359 m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
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Die Wohnzimmer (7,69 x 5,05/3,81 m) verfügt über einen Gasherd, eine gemütliche Erker und bietet durch Doppeltüren Zugang zum Garten. Aufgrund der vielen Fenster erhält das Wohnzimmer zu jedem Zeitpunkt des Tages ein besonders feines Licht.
Die geschlossene Küche (ca. 3,80 x 2,61 m) in einer U-Form bietet eine Vielzahl von Einbauküchengeräten, darunter eine 4-Platten-Kochplatte, Abzugshaube, Backofen mit Heißluftfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Schublade für frische Lebensmittel, Mikrowelle, eine Spüle und verschiedene Unterschränke sowie Oberschränke. Aus der Küche gelangt man in den gemütlichen Hinterhof und ein Flur führt zu den hinteren Zimmern.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,60 x 2,90 m) ist mit einem Schrank ausgestattet.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,25 x 2,30 m), ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,30 x 3,55 m) mit einem Einbau-Doppel-Schrank und einer festen Waschtisch.
Selbstverständlich bieten diese Zimmer eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es ist auch sehr denkbar, dass ein neuer Eigentümer diese Zimmer mit dem Wohnzimmer verbindet oder hier eine wahnsinnig große Wohnküche schafft. Zum Beispiel mit einer großen Fensterfront und verschiedenen Schiebetüren zum Hinterhof …

Erste Etage:
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Schlafzimmer 4 (ca. 5,12 x 3,45 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 5 (ca. 5,01 x 4,02 m) befindet sich an der hinteren Seite und verfügt über eine gemütliche Erker.
Die Badezimmer/Wasbereich (ca. 3,72 x 2,59 m) ist mit einem Schrank, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Hier befinden sich auch die Anschlusspunkte für die Waschmaschine. Von der Zimmer aus hat man Zugang zum Dachbalkon.
Das verrückte Dachterras (ca. 14,07 x 6,51/4,80 m) bietet einen herrlichen Ausblick auf das Viertel Sportpark und dank der Lage im Süden kann man hier zu jeder Tageszeit bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen.

Zweite Etage:
Überlauf mit Zugang zum Schlafzimmer 6 (ca. 5,57 x 2,33) mit einem Dachstuhl und an der Vorderseite des Hauses gelegen, sowie Schlafzimmer 7 (ca. 4,52 x 3,03 m), mit einem festen Schrank und an der Rückseite des Hauses gelegen.
Bergkammer (ca. 3,93 x 3,40/1,62 m) mit der Aufstellung des c.v. Kombikessels (Vaillant, ca. 20,12), einem Schornstein und einer Spüle.

GARTEN
Diese Eckenwohnung ist auf einem wunderschönen Grundstück von sage und schreibe 359 m² gelegen und verfügt über eine Vorgarten, einen Seiten- und einen Hintergarten.
Der Vorgarten (ca. 18,0 x 4,1 m) verfügt über eine Wiese, ein Mauerwerk, Beete mit vielfältiger Pflanzenpracht und eine Tür mit Gehweg zur Vordertür.
Der königliche Seitenhof (24,0 x 5,4 m) verfügt über eine Wiese, eine Gruppe erwachsener Bäume und eine vielfältige Vegetation.
Der private Hinterhof (ca. 8,5 x 2,5 m) ist sehr ruhig und dank der Südseit Lage kann man hier immer einen sonnigen Platz finden. Der Garten ist größtenteils mit Pflastersteinen belegt und bietet an der hinteren Seite Zugang zur Garage.

GARAGE - EINFAHRT
Die königliche Garage (ca. 5,91 x 3,58 m) verfügt über eine hölzerne Schiebetür mit Glastüren und ist mit Elektrik, Tageslicht, Heizung und einem Waschbecken ausgestattet.
Für die Garage bietet der eigene Abstellplatz noch Platz für ein Auto auf dem eigenen Grundstück. Auch eine ideale Lage für eine mögliche Ladesäule.

BESONDERS
- Die Wohnung ist prächtig gelegen in einem ruhigen und kindfreundlichen Bereich im Stadtteil Sportpark;
- Mit einer Wohnfläche von 204 m² bietet die Wohnung viel Raum (und Möglichkeiten);
- Eine Modernisierungsphase scheint unvermeidlich. Angesichts der Größe, Lage und Ausstrahlung könnte dieses Haus eines der schönsten Häuser in Breda werden;
- Wahnsinniges Dachterrasse mit beeindruckenden 77 m²;
- Der private Hinterhof ist ideal im Süden gelegen;
- Eigene Garage und Abstellraum;
- Die Wohnung ist mit Holzrahmen (Merbau) ausgestattet. Die Rahmen, trotzdem eine Farbgebung notwendig ist, befinden sich in einem guten Zustand;
- Die Wohnung ist vollständig mit isolierender Verglasung ausgestattet;
- Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene, mit Gas betriebene Kombikessel (Vaillant, ca. 2012). Der Kessel wurde im Jahr 2024 noch gewartet.
- Neben einer Altersklausel wird in dem Kaufvertrag eine Nichteinwohnerklausel aufgenommen werden.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.