Achillesstraat 98, Breda

Deze imposante en statige 8-kamer woning is gelegen op een prachtig hoekperceel van maar liefst 359m² in de gewilde wijk Sportpark.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle erker, dichte keuken, hal, 2 badkamers, maar liefst 7 slaapkamers, een dakterras van 77m², ruime garage, een besloten achtertuin en een royale voor- en zij-tuin.

De Achillesstraat is een rustige en kindvriendelijke straat centraal gelegen in de populaire wijk Sportpark. In de nabije omgeving vinden we diverse (basis)scholen, het mooie Wilhelminapark, de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, evenals het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes, kinderopvang, sportfaciliteiten, een speelveld en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het historische stadscentrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar en de aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien het woonoppervlak, de ligging, het perceel en de prachtige uitstraling van deze majestueuze woning, zijn de mogelijkheden ongekend.
Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1933
Woonoppervlakte : ca. 204m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 77m²
Overig inpandige ruimte : ca. 21m²
Inhoud : ca. 719m³
Perceelopp : 359m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree/hal (ca. 5.04 x 2.92m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (8 groepen), een handige garderobenis en een trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de keuken en een badkamer voorzien van een royale inloopdouche, toilet en een wastafel.
De woonkamer (7.69 x 5.05/3.81m) beschikt over een gashaard, een sfeervolle erker en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Door de vele raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De dichte keuken (ca. 3.80 x 2.61m) in een u-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast met vershoudlade, magnetron, een spoelbak en diverse onder- en bovenkastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de knusse achtertuin en een gang geeft toegang tot de achtergelegen kamers.
Slaapkamer 1 (ca. 3.60 x 2.90m) is voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.25 x 2.30m), eveneens voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3 (ca. 4.30 x 3.55m) voorzien van een dubbele inbouwkast en een vaste wastafel.
Uiteraard bieden deze kamers een scala aan gebruiksmogelijkheden. Hierbij is het ook zeer denkbaar dat een nieuwe eigenaar deze kamers bij de woonkamer gaat voegen of hier een waanzinnige woonkeuken creëert. Bijvoorbeeld met grote raampartij en diverse schuifpuien richting de achtertuin …

Eerste verdieping:
Overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping, een separate toiletruimte en toegang tot 2 royale slaapkamers, een tweede badkamer/wasruimte en het dakterras.
Slaapkamer 4 (ca. 5.12 x 3.45m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 5 (ca. 5.01 x 4.02m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een sfeervolle erker.
De badkamer/wasruimte (ca. 3.72 x 2.59m) is voorzien van een vaste kast, douche, wastafel en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de kamer is er toegang tot het dakterras.
Het waanzinnige dakterras (ca. 14.07 x 6.51/4.80m) biedt een heerlijk uitzicht over de wijk Sportpark en door de ligging op het zuiden kan hier op ieder moment van de dag tot de late uurtjes heerlijk van de zon worden genoten.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer 6 (ca. 5.57 x 2.33) voorzien van een dakkapel en gelegen aan de voorzijde van de woning, en slaapkamer 7 (ca. 4.52 x 3.03m), voorzien van een vaste kast en gelegen aan de achterzijde.
Bergkamer (ca. 3.93 x 3.40/1.62m) met de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant, ca. 20.12), een dakkapel en een wastafel.

TUIN
Deze hoekwoning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 359m2 en voorzien van een voor-, een zij- en een achtertuin.
De voortuin (ca. 18.0 x 4.1m) beschikt over een gazon, muurtje, borders met een gevarieerde beplanting en een poort met looppad naar de voordeur.
De royale zij-tuin ( 24.0 x 5.4m) beschikt over een gazon, een volwassen bomenstand en een diverse begroeiing.
De besloten achtertuin (ca. 8.5 x 2.5m) is fluisterstil en door de ligging op zuiden kan hier altijd een plekje in de zon worden gevonden. De tuin is grotendeels betegeld en geeft aan de achterzijde toegang tot de garage.

GARAGE - OPRIT
De royale garage (ca. 5.91 x 3.58m) beschikt over een houten kanteldeur met loopdeur en is voorzien van elektra, daglicht, verwarming en een wasbak.
Voor de garage biedt de eigen oprit nog plaats voor één auto op eigen terrein. Ook een ideale locatie voor een eventuele laadpaal.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is prachtig gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Sportpark;
- Met een woonoppervlakte van 204m2 biedt de woning een zee aan ruimte (en mogelijkheden);
- Een moderniseringsronde lijkt onvermijdelijk. Gezien de grootte, ligging en uitstraling, kan deze woning één van de mooiste huizen van Breda worden;
- Waanzinnig dakterras van maar liefst 77m2;
- De besloten achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuiden;
- Eigen garage en oprit;
- De woning is voorzien van hardhouten (Merbau) kozijnen. De kozijnen, ondanks dat een verfbeurt weer nodig is, verkeren in een prima staat;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen gasgestookte c.v. combiketel (Vaillant, ca. 2012). De ketel is in 2024 nog onderhouden.
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.